【荔枝来了】桥北纯新盘要一次性加推完均价或
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admin
2019-12-02 17:35

  桥北,历来都被刚需所喜爱,紧邻长江大桥的这片区域,也一直被不少购房者关注。就在今年5月的首场土拍中,NO.新区2019G01地块经过106轮竞拍,被弘阳以总价2.8亿拿下。

  该项目可谓进展速度极快,5月7日拿下该地块,9月16日,项目案名就已经确定,定名为弘阳尚上悦苑。紧接着于10月19日,该项目又仅隔了一个月时间,就正式公开了售楼处和样板间。

  今天《荔枝来了》就带大家去看一看目前桥北唯一将售的纯新盘弘阳尚上悦苑。

  据悉,弘阳尚上悦苑共规划两栋楼,全部为18层高,一梯两户设计,共130套房源。户型建面分别为88㎡和101㎡,均为三房设计,精装交付,预计今年年底首开,并且一次性将推完所有房源。

  刚需最关注的,肯定就是价格到底是多少,《荔枝来了》了解到,弘阳尚上悦苑本次销许均价可能要破3万/㎡!置业顾问透露价格将会参考周边的金象朗诗红树林项目,而金象朗诗红树林的精装销许均价为28915元/㎡。但置业顾问也直言,弘阳尚上悦苑本次精装标准已提高,可以用3万/㎡作为参考,《荔枝来了》也帮大家算了一下,以3万/㎡,首付三成来看,101㎡的户型首付款需要90万起,88㎡户型首付款则需要79.2万。

  据了解,弘阳尚上悦苑前身为NO.新区2019G01地块,弘阳G01地块位于桥北,紧邻南京长江大桥,为商住混合用地,总出让面积达7232.43㎡,地块内需自持商品房面积达到3000㎡,不得对外售卖,这样看来,确实考验开发商操盘能力。

  据悉,弘阳尚上悦苑只规划了两种刚需户型,分别是88㎡和101㎡,共规划130户,并且88㎡的户型比起101㎡的户型要稍多一些。

  据置业顾问介绍,88㎡户型分布在东西边户,楼栋中间位置全部都是101㎡,并且,因为两栋楼体量不同,所以户型分布也不同。

  其中,有一位大哥说,自己就是住在附近,还是比较相信弘阳的物业和品牌的。不过,他也有着自己的顾虑,总感觉这两栋楼距离铁路、高架桥都太近了,后期住进来后噪音会有点大,但是看了样板间又觉得户型规划、装修标准在桥北这一片都还不错,就是不懂这个价格到底是多少,太贵可能也不会考虑。

  从区位来看,未来将有地铁11号线号线大桥站距离弘阳尚上悦苑只有500米的距离。并且,后期在项目周边将会有多条过江隧道,大型商业体华润万象汇也在建设当中,从现在的规划和周边在建情况来看,以后的商业和出行还是比较方便的。

  但是,在走访过程中,荔枝楼市也发现,除去铁路、高架桥会是一大不利因素以外,后期业主可能也会面临堵车这一窘境。据观察,无论是否选择长江大桥出行,就目前来看,这条门口的马路上总会有长长的车队在等待通行

  经过荔枝楼市实地探访,发现作为高层住宅的弘阳尚上悦苑得房率约为75%虽然高层住宅得房率都不高,这个也可以理解,但是将88㎡的户型换算一下,套内面积约为66㎡,并且弘阳尚上悦苑所有户型全部都设计为三房,这样来看的线㎡做成三房着实有些拥挤。

  众所周知,学区的划分一直是以就近原则来确定,弘阳尚上悦苑距离几所学校其实都比较近。

  小学方面:力学小学、浦口区实验小学距离弘阳尚上悦苑都只有1公里左右的距离;

  中学方面:浦口区外国语学校、南京一中(明发滨江分校)距离弘阳尚上悦苑也是用脚就可以丈量的距离;

  人们最关心的除去学校是什么,就是医疗资源了,根据地图来看,南京浦口医院距离弘阳尚上悦苑只有2公里的距离,再近一些还有大桥四处职工医院可以作为应急使用;

  在桥北,精装房价可能破3万,这可能会给区域内的新房市场带来一定的影响。当然除了弘阳尚上悦苑的区位、教育资源和医疗配套值得关注,周围的二手房源价格也得作为一个参考。

  以距离弘阳尚上悦苑最近的两个项目大华锦绣华城和旭日爱上城两个楼盘为例,目前链家官网显示,两盘二手房挂牌价分别是24000元/㎡、25000元/㎡。

  链家官网数据也显示,这两家楼盘的二手房源不仅出售量可观,成交数量也是相当可以的。

  但是挂牌价终究是挂牌价,并且弘阳尚上悦苑精装房源均价可能会突破3万/㎡,不知区域内的购房者又是否会买账呢?当然这一切都需要等待最终的销许,和最后的开盘销售数据。

  结语:虽然弘阳尚上悦苑针对的客群是刚需型客户,但是《荔枝来了》在售楼处现场的许多意向购房者的交流中也发现,不少刚需对101㎡的户型更感兴趣,可是也有许多购房者有着自己的苦恼,精装拿到手是否就是所见即所得,他们也在这一方面犹豫不决。

  现场有许多小情侣也直言,3万/㎡的均价对于他们来说确实还是比较吃力,想要扎根一个城市还是要有自己的小家。

  虽然,买房很难,但是刚需们一直在路上,从来没放松过